隣の街のお家でまさかの好物件！

ずーと同じエリアで物件サイトをチェックしていても出ている情報は代り映えしないんですよね。

これ、前にも書いてましたね。

本当に出てこないんですよ…残念ながら新しいお家の情報…

自分たちの希望する条件を少しずつ緩めて検索するもののなかなか目新しい情報は出てきません。

あせっても仕方がないし、ちょっと試しに隣の街のお家ってどんなの出てるのかな？って息抜きがてら興味本位で検索してみたら私達の探しているお家の条件に近いものがありました。

1000万円　3LDK+Sの間取りです。

お家の資料の情報はこちらです。

築38年でギリギリ新耐震の建物。

古いけど外観写真を見る限りリフォームしているみたい。

地理院地図で地形を確認するとこの辺りは「山地」

ハザードマップを確認すると水害の被害は起こりにくい場所のようです。

前面の道路が細く駐車スペースもあまり無さそうなのが気になるけど、実際にこれは見てみないとわからないな。

周辺の不動産の取引価格も調べてみたけど、少し割安みたい

お仕事途中で通ったり買い物に来たりしたことがあったので土地勘はそれなりにあるし、まったくわからない不安感は無いから試しに見てみようか？ってとっても気軽な気持ちで内見に行きました。

立地は最寄りの駅から徒歩20分。

バス停が徒歩5分くらいの所にある住宅地。

スーパーも徒歩5分くらいのところにあります。

古い街並みで入り組んでお家が立ち並んでいるところ。

でもすぐ近くには新しいお家も立つエリアもあって小さいお子さんが遊んでいる姿が見えます。

環境はよさそうです。

さぁ、ここでもやります

まずは外部のチェックです。

土地については

狭くて小さいながらも庭があって庭木も数本。キレイな花を咲かせているのもあります。

家の裏側は幼稚園の園庭で古い街並みなので建物がひしめき合うように建っているけど開放感はあります。

前面の道路は車一台分しか通れない4m道路で狭いけどまあ駐車場に入れるのはなんとかなりそう。

敷地の境界も境界杭が新しいのかしっかりわかります。

建物については

外壁は一度塗装し直してるみたい。でも結構前なのかな？ちょっとハゲかかってる部分もあります。

でもチョーキングはしてない。

外壁と基礎は、、、ショックです。。。

大きめのクラックがあるっ！！！

ここまでいい感じだったのに、これは見過ごせない最大懸案事項！！

ただ、募集図面に「一部耐震補強工事済み」の文言があったので、この部分の内容を営業担当者に聞いてみました。

そしたら、クラックのある面を１階から2階の一部まで耐震補強しているとの事。

これなら希望が持てます。

さてお次はお家の中

建物の内部のチェック

床下の基礎や土台などの状態は？→水のシミはあるものの、防水シートが施工してあります。
湿気が気になってあとから施工したのかな？というカンジです。このおかげか湿気も感じません。
建物のゆがみ・傾き→床はゆがみはあります。建具の開け閉めはスムーズなところとそうでないところがあります。
お風呂の状態→ユニットバス♡
木部に腐っているところは無いか？→みあたらない！
天井に雨漏りの跡は？→みあたらない！

玄関入ると築38年感は…さすがにカンジますね。